Sáb. Feb 4th, 2023


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Notan un parón en la actividad de las agencias. La industria advierte que el tiempo promedio para vender una propiedad aumentará y se revalorizará menos que en los últimos dos años.

Un hombre observa carteles de viviendas en Menorca en venta.
Un hombre observa carteles de viviendas en Menorca en venta.EFE

Se produce subida de tipos de interés jarra de agua fría en un mercado sobrecalentado tu casa. El aumento del precio del dinero lleva meses afectando el precio de la hipoteca, pero su efecto se está extendiendo al resto de la industria y ya se está notando en la demanda de vivienda, las ventas, los precios y por extensión la demanda de vivienda. valor inmobiliario.

Como publicó ayer el Banco Central Europeo (BCE), el primer trimestre de 2022 registró un aumento de 63 puntos básicos en las tasas hipotecarias, el mayor aumento de seis meses de todos los tiempos. En un artículo del Economics BulletinEurobank estima que un aumento de un punto en las tasas hipotecarias resultó en una caída del 5% en los precios de la vivienda y una caída del 8% en la inversión inmobiliaria dos años después.

Sin embargo, si se tiene en cuenta una proyección no lineal, el efecto de este aumento de un punto porcentual se duplica. Entonces los precios de la vivienda 9% y la inversión cae 15% en dos años.

Las conclusiones a las que se llegó tras la discusión son dignas de mención. explosión de ladrillo La pandemia y el BCE están al borde de otra subida de tipos en su próxima reunión de octubre. «En bienes raíces esto significa hipotecas más caras y acceso más restrictivo a ser financiado tanto por los hogares como por los constructores» Cristina AriasDirector del Servicio de Estudios de Tasadores tinsa

Reclamaciones de doble hipoteca

Las hipotecas se convirtieron en el foco principal de las solicitudes de los usuarios de las entidades financieras españolas en 2021. El año pasado, el Banco de España recibió un total de 11.481 solicitudes de préstamos para vivienda, lo que supone el 94,1% (casi el doble) que el año anterior y ya supone un tercio del total del balance tras subir el tipo de cuenta al 33,4%.

una de sus implicaciones. Memoria de demanda presentado ayer por el supervisor bancario que registró un aumento del 61% en los reclamos financieros en general en comparación con 2020. En total, 34.330 solicitudes de usuarios recibieron una de las cifras más altas de los últimos diez años. A juicio del regulador, 2022 podría cerrar «muy cerca» de su máximo histórico de 2017.

En el informe, el Banco de España explica que en 2021 “no se ha podido identificar un único motivo que pudiera explicar el elevado volumen de solicitudes recibidas” y que se distribuyeron de forma bastante homogénea y siguiendo la tónica de años anteriores. .

A las hipotecas le siguen los préstamos, tarjetas de débito, ‘revolving’ y prepago con 10.132 reclamaciones (80,2% de exceso) y un 29,5%, seguido de cuentas corrientes y depósitos con 5.899 reclamaciones (40,7% de exceso y peso). 17,2%).

“De esta manera, podemos esperar una desaceleración en la oferta y oferta de vivienda en los próximos meses con efectos opuestos en los precios, y podemos predecir que estos en conjunto conducirán a una desaceleración en las tasas de crecimiento de precios observadas en el segmento de vivienda durante el el año pasado”, agrega Arias.

Los incrementos de precios actuales en España se sitúan entre el 5% y el 7%, aunque es difícil hacer una estimación global debido a la heterogeneidad del mercado. Fuente FerránEl director de Estudios y vocero del portal inmobiliario Pisos.com reconoce que el año podría terminar con un crecimiento menor al 5%.

“Las estimaciones de valor de los inmuebles están cambiando. Han crecido a un ritmo elevado, especialmente en las grandes capitales, pero es previsible que la disminución del poder adquisitivo de los compradores y la ralentización de las ventas lo frenarán en el próximo periodo. En la segunda mitad del año las casas no se valorarán mucho, pero menos porque se desvalorizarán”, añade.

Esto afecta la rentabilidad de quienes quieran vender su propiedad en los próximos meses. “Las estimaciones muestran que ladrillo continúa desacelerándose hacia el final del año, por lo tanto, Se recomienda que quienes estén pensando en vender su piso no tarden demasiado en decidirse.«, advierten desde el comparador HelpMyCash.

En el fondo del mercado ya se empiezan a notar cambios. Fuentes del sector aseguran que los agentes inmobiliarios y agentes han experimentado un parón en la generación de nuevas ventas y oportunidades de negocio desde julio. “Hay una clara ralentización en el volumen de transacciones registradas hasta el momento”, teniendo en cuenta el impulso del primer semestre para predecir con precisión la subida de tipos.

Se prevé en los próximos meses extender el tiempo promedio de venta de una propiedad y se acortará la diferencia actual entre el precio al que se publican las viviendas en los portales inmobiliarios y el precio final de venta. “Lo habitual es publicar la casa a precio rebajado de entre un 5% y un 10% más tarde, antes de cerrar la venta. los compradores estarán menos dispuestos a pagar primas. Por lo tanto, los vendedores tendrán que volver a configurar los valores para no retrasar aún más el tiempo de venta”, explican en HelpMyCash.

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Por axwgn

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